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​126亿,星河湾再次拿下广州旧改!
126亿元,星河湾再次拿下广州旧改!
 
10月16日,在番禺南村镇南村村改造项目公开引入合作企业表决大会上,星河湾集团以100%的通过率,正式确认为该村的旧改合作企业。该项目总投资约126亿元。

随后,广州市公共资源交易中心宣布,番禺区南村镇南村村旧村改造项目(项目编号:CZ2020-1384)按规定程序进行了资格审查,并经招商主体成员代表会议表决,同意广州番禺海怡房地产开发有限公司(星河湾)为本项目的竞得合作企业。

南村村旧改改造成本达126亿元,在番禺今年推出的所有旧改项目中最高,在番禺历年推出的旧改项目,这个价格也能排到第三。
 
资料显示,番禺南村村位于南村镇东面,其四至为:东至南村东线路、南至兴业大道、西至市新公路、北至罗边村,改造范围的总用地面积为86.36公顷。其中留用地 9.95公顷;村民住宅用地51.34公顷;村集体经济物业用地约5.43公顷,国有用地 5.70 公顷。

据此前广州公共资源交易中心公布的《广州市番禺区南村镇南村村旧村改造项目公开引入合作企业的公告》显示,南村村总人口47818人,常住人口25541人,村户籍人口4998人,外来人口22277人。

该村分红主要源自工业园厂房仓库、商铺的租金收入。根据番禺区南村镇南村村历年经济收入分红情况数据, 2019年村集体经济总收入1767万元,人均2319元。
 
招标文件显示,南村村位于南大干线南村镇段东片区策划范围内,该片区已纳入 2016 年城市更新项目和资金计划(片区策划类预备项目),同时,南村村旧村更新改造项目已纳入番禺区城市更新三年行动计划(2019-2021 年)。

南村村,也是星河湾在广州公开拿下的第三个旧改项目。
 
今年8月18日,星河湾旗下的广州番禺海怡房地产开发有限公司获批成为广州市番禺区南村镇塘步东村旧村改造项目合作企业。该项目位于番禺区南村镇塘步东村,东至官堂村,南至万博商务区,西至塘埗西村,北至广州星河湾,改造范围的总用地面积为69.15万平方米,投资金额约52亿元。

更早之前的2019年,星河湾拿下广州黄埔区萝峰旧改项目,宣布进军城市更新领域,投资金额为62亿元。
 
还有市场消息称,今年11月份,沙头街小罗村旧改项目将进行招商表决,星河湾曾参与该项目的前期工作。
 
可见,对于城市更新领域,星河湾有着不小的野心。日前,星河湾董事长黄文仔宣称,星河湾集团要致力于打造高质量的城市更新项目。
 
在仲量联行发布的《重构社群关系,激活城市动能》城市更新白皮书中,黄文仔认为,新时代下城市空间盘活、人文记忆再生、社交活力重塑的历史使命,是实现城市可持续发展目标的核心引擎。

 

 

广州番禺区近两年城中村改造招标情况

制表:房地产导刊

序号

区域

村庄

改造范围总用地面积(㎡)

投资金额/改造成本(亿元)

招标时间

竞得企业

1

番禺

洛浦街西二村

148.68

38

2020.7.13

-

2

番禺

东环街蔡边二村旧

41.08

55

2020.7.10

上海升龙

3

番禺

南村镇塘步东村

69.15

52

2020.7.3

星河湾集团

4

番禺

化龙镇明经村

108.49

80

2020.6.23

上海升龙

5

番禺

大石镇东联村

47.25

89

2020.5.8

时代中国

6

番禺

石壁街石壁(一二三四村)

104.8

120

2019.9.4、2019.12.1

富力集团

7

番禺

南村镇新基村

24.71

29

2019.7.22

合生创展

8

番禺

南村镇里仁洞村

172.25

210

2019.5.28

越秀

9

番禺

洛浦街沙溪村

196.98

200

2019.5.23

升龙+方圆

10

番禺

沙湾镇福涌村

93.25

55

2019.2.2

时代中国

11

番禺

东环街蔡边一村

70.4

60

2018.11.29

上海升龙

12

番禺

石基镇南浦村

62.49

67.15

2018.6.14

碧桂园

13

番禺

南村镇罗边村

46.38

29.34

2018.9.4

星河地产

15
番禺
南村镇南村村
86.36
126
2020.10.16
星河湾集团

 

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