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雅居乐、中电置业底价拍下从化、花都宅地

今天,广州又开启了疯狂卖地的模式!

就在今天,广州又有4宗地块开卖,总起拍价超24.7亿元,地块分布花都、从化、天河和花都,涵盖住宅用地及商业用地。

花都广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一(C1)地块
被 中电(广州)置业发展有限公司以近4.3亿元的底价拿下,折合楼面价约6347元/㎡;

从化区江埔街迎宾大道北侧地块
被 雅居乐以18.8亿元的高价拿下,折合楼面价约6480元/㎡;

天河科技园高唐新建区AT0305147地块三
被 广东南方数码科技股份有限公司以超1.24亿元拿下,折合楼面价8495元/㎡;

增城区朱村街山田村83003206A20041号地块
被 广州市博皇物业管理有限公司以4280万元拿下,折合楼面价约4492元/㎡;

与前两次花都中轴线地块和南沙南沙湾地块火热的拍卖场面相比,今天的这4宗地块均为底价成交,十分冷清。

那么,究竟是地块素质不佳,还是另有其因?我们来看下地块情况。

花都广花公路地块

土地性质:居住用地
占地面积:50001㎡
计容建面:67179㎡
成交总价:42637元
成交楼面价:6347元/㎡

地块位于花都区广花公路以东、雅瑶中路以南,与花都的热门置业板块——花都湖板块直线距离约2.6公里左右。

不过,由于地块规划为华南电子信息产业园配套居住用地。

建成后,住宅物业只能销售给华南电子信息产业园高级人才(由广州市花都区政府指定部门认定),销售均价不得高于1.4万元/㎡(毛坯)。

因此,作为定向出让的地块,底价成交一点儿也不意外。

目前,地块周边最近的楼盘为奥园誉湖湾,在售产品均价逼近3万(2.85万元/㎡),稍远一点的花都湖核心板块,在售楼盘均价也多在3万元/㎡左右。

从化江埔街迎宾大道北侧地块

土地性质:居住用地
占地面积:126136.1㎡
计容建面:289883.72㎡
成交总价:187845万元
成交楼面价:6480元/㎡

该宅地为回炉地,曾于今年5月终止出让,后9月重新挂牌,竞拍条件未改变。

位于从化区江埔街江村地段,位于迎宾大道北侧,紧邻流溪河畔,属于中心城区范围,相邻有地铁14 号线东风站、从化大道。

这是一宗“巨无霸”地块,总占地面积超12.6万㎡,起拍价高达18.8亿。

目前,地块周边已建成多个知名住宅小区,儿童公园、图书馆、文化广场、医院、教育配套均在地块方圆 1 公里范围内,各类生活配套成熟。

在地块周边,有爱尚流溪、碧桂园御湖城、越秀·逸泉映翠等二手房,均价在1万元-1.2万元/㎡左右;一手楼盘有珠光御景山水城、保利花城纪,价格在1.4万元-1.5万元/㎡。

天河科技园高唐新建区地块

土地性质:其他商务设施用地
占地面积:4818㎡
建筑面积:14599㎡
成交总价:12402万元
成交楼面价:8495元/㎡

地块位于天河科技园高唐新建区,为其他商务设施用地,宗地面积4818㎡,计容建面≤14599㎡,地块挂牌起价1.24亿元。

竞买人须为从事地理信息产业的高新技术企业;地块不接受联合竞买、联合开发;

竞得人须采用装配式建筑的建造方式,实施装配式建筑面积比例不低于该地块总建筑面积的70%,若地块分期开发,需在首期落实装配式建筑的面积比例要求。


增城朱村街山田村A20041地块

土地性质:其他商务设施用地
占地面积:6458.65㎡
建筑面积:9528.08㎡
成交总价: 4280万元
成交楼面价:4492元/㎡

地块紧挨广汕公路,临近地铁21号线山田站,附近就是大华集团操刀的山田村旧改村。

目前,地块周边分布一手楼盘较多,实地·广州蔷薇花园、广州时代名著、汇港威华国际、广铝·荔富湖畔等价格在1.85万元-2万元/㎡。

随着今天这四宗地块的成功出让,本月广州还将有多场土拍来袭,敬请期待!

 

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